Главная » 2013 » Октябрь » 24 » Скачать Управление проектами комплексного освоения земельных участков. Темичев, Александр Евгеньевич бесплатно
16:20
Скачать Управление проектами комплексного освоения земельных участков. Темичев, Александр Евгеньевич бесплатно
Управление проектами комплексного освоения земельных участков
Диссертация
Автор: Темичев, Александр Евгеньевич
Название: Управление проектами комплексного освоения земельных участков
Справка: Темичев, Александр Евгеньевич. Управление проектами комплексного освоения земельных участков : диссертация кандидата экономических наук : 08.00.05 / Темичев Александр Евгеньевич; [Место защиты: Гос. ун-т упр.] - Москва, 2009 - Количество страниц: 161 с. ил. Москва, 2009 161 c. :
Объем: 161 стр.
Информация: Москва, 2009
Содержание:
Введение
Глава 1 Теоретические аспекты управления проектами комплексного освоения и развития земельных участков
11 Современное представление о профессиональной деятельности по освоению и развитию земельных участков
12 Земля и земельные участки как объекты хозяйственных отношений, в том числе девелопмента
13 Современные разновидности деятельности по освоению и развитию земельных участков
Выводы по главе
Глава 2 Анализ деятельности по комплексному освоению и развитию крупных земельных участков и разработка методических положений по управлению
21 Анализ содержания деятельности по комплексному освоению и развитию крупных земельных участков
22 Анализ содержания и разработка методических предложений по управлению процессами анализа рынка и выбора земельного участка
23 Анализ методов оценки стоимости земельных участков
24 Разработка методических положений по повышению качества обоснования инвестиций при реализации проектов комплексного девелопмента крупных земельных участков
25 Анализ содержания и разработка методических предложений по управлению процессами правового развития крупного земельного участка
26 Анализ содержания и разработка методических предложений по управлению процессами проектирования и инженерно-технологического развития земельного участка
27 Маркетинг участков в целях их продажи (передачи) для реализации проектов девелопмента зданий и сооружений
Выводы по главе 2
Глава 3 Разработка инструментов управления проектом комплексного освоения и развития крупного земельного участка
31 Общее описание проекта комплексного освоения и развития крупного земельного участка
32 Структура разбиения работ проекта комплексного девелопмента крупного земельного участка
33 Разработка организационной структуры управления проектом
34 Модели основных бизнес-процессов управления проектом комплексного освоения и развития крупных земельных участков
35 Типовой календарный план проекта освоения и развития крупного земельного участка
36 Структура стоимости и бюджет проекта
37 Структура рисков проекта
Выводы по главе 3
Введение:
Актуальность вопросов создания и управления недвижимостью в современных условиях развития экономики РФ определяется тем, что недвижимость формирует основное звено во всей системе рыночных отношений, а в конечном итоге - облик нашей цивилизации. Недвижимость -первооснова, сущность всех вещей и явлений материального мира, представляет самую крупную часть мирового богатства, главная составляющая национального богатства государства. Только при наличии объектов недвижимости и эффективном управлении ими в России может быть создан надлежащий рынок, без которого не могут быть сформированы рыночные институты и налажены требуемые для рыночных условий отношения между хозяйствующими субъектами. Российский рынок строительства и девелопмента относится к числу ключевых отраслей экономики России.
Активное становление девелопмента в России происходит на всех основных направлениях недвижимости, включая жилую, коммерческую, промышленную (индустриальную) недвижимость, земельные активы. Одним из самых важных направлений девелопмента — это развитие земельных активов. Земля является первичным объектом недвижимости и входит в состав имущественно-правовых комплексов любых зданий и сооружений. До последнего времени развитие деятельности по освоению и развитию земли с целью дальнейшей застройки в России сдерживалось отсутствием правовой и хозяйственной базы, необходимой для здоровых рыночных отношений. Но в течение последних трех-пяти лет сформировались основные нормативные акты, которые позволяют реализовать деятельность по девелопменту земли в формах, соответствующих устоявшимся рыночным отношениям. В частности современные формы девелопмента земли направлены на комплексное и качественно иное, по сравнению со сложившимися в советское время подходами, изменение среды обитания. Вместо количественного прироста городов, точечной или даже блочной застройки в настоящее время необходимо создание комплексных застроек, сочетающих в себе полный набор объектов недвижимости, предоставляющих для жителей все необходимые услуги — от проживания до всего спектра социально-бытовых услуг. Данные новые подходы к комплексной застройке требуют иных подходов к комплексному освоению и развитию земельных участков. Выработка новых подходов к развитию земельных ресурсов невозможно без серьезных научных исследований. К сожалению, в настоящее время наблюдается недостаток научных изысканий, связанных просто с деятельностью по освоению и развитию земельных участков, не говоря уже о комплексном подходе к освоению крупных территорий, который может привести к действительно качественному изменению среды обитания.
Таким образом, в качестве факторов, обусловливающих актуальность диссертации, следует указать:
Важность инвестиционно-строительного комплекса и рынка недвижимости для благосостояния отдельных людей и всей национальной экономики.
Важность земли, как первичного объекта недвижимости, входящего в состав любых других объектов.
Активное становление рыночных земельных отношений и необходимость повысить качество деятельности по переводу земельных ресурсов в цивилизованное рыночное использование.
Активное применение методов и подходов девелопмента к освоению и развитию земельных ресурсов.
Недостаток научно-теоретических и научно-практических исследований, направленных на выработку методов и инструментов эффективного управления деятельностью по освоению и развитию земли.
Необходимость выработки новых подходов к освоению земли с целью создания качественно новой среды обитания современного человека.
Необходимость изучения и научного переосмысления передового зарубежного опыта рыночных отношений, связанных с освоением и развитием земли.
Целью диссертационного исследования является выработка и обоснование методических решений по повышению эффективности управления проектами комплексного освоения и развития крупных земельных участков.
Основные задачи, решаемые в рамках диссертации, сводятся к следующему:
Исследование деятельности по комплексному девелопменту земельных участков, в том числе крупных территорий, с целью выработки понятий и представлений о содержании этой деятельности.
Анализ взаимосвязи понятий, связанных с деятельностью по освоению и развитию земельных участков.
Анализ, выявление и классификация ключевых, в том числе и правовых, характеристик земельных ресурсов, как основного объекта девелопмента земли.
Выявление и анализ основных форм реализации деятельности по освоению и развитию земельных участков.
Подробное изучение содержания деятельности по комплексному ^ освоению и развитию крупных земельных участков с целью определения полного состава работ, технологической взаимосвязи между ними, используемых методов и подходов к выполнению работ.
Разработка методических рекомендаций по повышению эффективности отдельных направлений работ по комплексному девелопменту земельных участков.
Разработка инструментов управления проектами комплексного освоения и развития крупных земельных участков и рекомендаций по их использованию и адаптации.
Объектом исследования явилась деятельность по комплексному освоению и развитию крупных земельных участков с целыо подготовки их к дальнейшей застройке.
Предметом диссертационного исследования явились методы и инструменты управления проектами комплексного освоения и развития 1 крупных земельных участков.
Теоретической и методологической основой диссертационного исследования явились труды ведущих российских и зарубежных ученых, в которых исследовались проблемы девелопмента объектов недвижимости и девелопмента земли, современная методология проектного управления и проблемы управления сложными инвестиционно-строительными проектами, нормативно-правовые акты Российской Федерации, статистические данные, публикации в периодической печати, аналитические и информационные материалы, личные наблюдения. При написании диссертации использовались теоретические положения и методы общей теории систем и системного анализа, теоретические основы проектного управления, методы организационного анализа и проектирования, методы финансового анализа. В основе диссертации лежат труды отечественных и зарубежных ученых, таких как Разу М.Л., Якутии Ю.В., Серов В.М., Мазур И.И., Шапиро В.Д., Пейзер Р.Б., Керцнер Г. и других.
Научная новизна диссертации состоит в разработке концептуальных и теоретических основ управления проектами комплексного освоения и , развития крупных земельных участков и территорий.
В рамках диссертационного исследования получены следующие новые научные результаты:
Сформулирован и уточнен категорийно-понятийный аппарат, связанный с деятельностью по девелопменту земли.
Определены содержание и структура деятельности по освоению и развитию земельных участков.
Сформулированы и классифицированы основные характеристики земельных участков, как объектов девелопмента, в том числе классифицированы и описаны различные имущественные права и режимы использования земли в целях девелопмента, определены и классифицированы основные функциональные характеристики земельных участков, влияющие на процессе их освоения.
Выявлены три основные формы девелопмента земли и показаны принципиальные отличия комплексного девелопмента земельных участков от других разновидностей.
Произведен подробный анализ деятельности по комплексному освоению крупных земельных участков с выявлением состава и последовательности выполняемых работ, используемых методов и инструментов.
Выработаны методические рекомендации, повышающие эффективность проведения оценки стоимости земли, обоснования инвестиций в проекты девелопмента земли, проектирования земельных участков.
Разработан комплекс наиболее важных инструментов управления проектом комплексного девелопмента крупных земельных участков и методических рекомендаций по их применению.
Достоверность результатов исследования обусловлена строгим соблюдением положений теории управления и системного анализа, подкреплена данными анализа с использованием в рамках ситуационного подхода методов имитационного и графического моделирования, а также основывается на репрезентативности массива использованной информации.
Научная значимость диссертации состоит в исследовании теоретических основ управления комплексным освоением и развитием земельных участков, анализе ключевых характеристик земельных участков, как объектов девелопмента, разработке основных организационно-методических инструментов управления проектами комплексного девелопмента крупных земельных участков, в выработке методических положений, повышающих эффективность управления такими проектами.
Практическая значимость исследования заключается в возможности существенного повышения эффективности управления инвестиционно-строительными проектами комплексного освоения и развития крупных земельных участков и территорий с целью дальнейшей застройки.
Результаты диссертационного исследования прошли практическое внедрение в рамках участия автора в управлении проектами комплексного девелопмента земли. Один из таких проектов кратко представлен в последней главе диссертации. Результаты практического применения подтвердили правильность теоретических подходов и сформулированных решений.
Апробация научных результатов диссертации нашла отражение в докладах на научно-практических конференциях, проведенных в Государственном университете управления, где получили положительную оценку и одобрение, а также в 4 публикациях общим объемом 1,9 п.л.
Диссертация состоит из введения, 3 глав, заключения, списка использованной литературы и приложений общим объемом 143 страницы. Диссертация включает 7 таблиц и 9 рисунков. К диссертации имеется семь приложений, содержащие в себе дополнительные материалы и демонстрацию практического применения авторских разработок. При проведении научных диссертационных исследований было использовано 109 источников, 13 из которых зарубежные.